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360团购房产频道解读“新国五条”下房价涨或降?
作者:admin      发布时间:2019-09-07

  速途网讯 随着“新国五条”北京细则的出台,特别是预售环节限价监管措施的实行,今年新盘上市速度与数量虽有所下降,但从调控内容来看,所谓的“新国五条”并无实际“杀伤力”,购房者对未来房价上涨的预期依然强烈,在此情形下市场供需矛盾进一步加大,部分项目未等开盘就吸引了购房者的火热认筹。

  2013年一季度,北京全市商品住宅用地成交两块,均在五至六环的新城地区,一块在通州的台湖,另一块在大兴的黄村。360团购房产频道收集到的统计数据显示,一季度北京全市新建商品住宅成交25042套,同比大涨60.63%,其中,140平米以下中小套型普通商品住宅倍受购房者的青睐,占比高达78.52%,市场成交均价自2012年2季度后呈缓慢上升趋势。随着北京城市发展的不断外延化,五至六环区域的成交量正在稳步上升,今年1-5月同比2012年和2011年均有较大增幅,其中五至六环增长近一倍。。

  从区域看,五、六环的地铁沿线仍是购房者关注的主要区域,而且受第二阶段城南计划政策的影响,大部分购房者已经将目光投向了大兴区域。

  上周末360团购房产频道工作人员走访了位于大兴黄村核心的中建·国际港。据了解该项目一次性推出逾千套房源,自6月10日启动办理置业卡以来,仅端午节三天便吸引了超千组客户前来抢办,场面很是火爆。上午9点,记者来到中建·国际港售楼处就看到已经有近百人在了解楼盘信息,人群中更有孕妇“亲自上阵”,现场果然热闹非凡。

  据悉,中建·国际港此次推出的产品为88-160平米二至四居,以满足刚需及改善型需求为主。业内人士表示,大兴区域90平米左右的两居、120平米的三居近期供应量相对较少,属于稀缺户型,十分抢手。售楼处内,购房人刘女士告诉记者,结婚三年多了,刚结婚时,一家人就琢磨着买个小三居,由于房价太高已经纠结三年了,这回觉得国际港在价格和位置上都有很大优势,所以终于下定了决心,今天一家五口一起来看房。

  现场另一位陈先生的购房理由则更加明确:“女儿女婿都在中关村上班,在这边买房便宜方便,出门四号线直接就到中关村了,周围环境也不错,我们退休后也可来这儿养老。”陈先生对记者说,“在政府的调控下,建筑工程职称论文怎么写?中建·国际港的价格比周边的二手房还要便宜3000元/平米左右,买到肯定是赚了,所以赶紧出手。”而销售人员也告诉记者,购房者大部分是4号线沿线工作的白领,主要看重这里的位置、配套和环境。

  一、北京拟将自住型、改善型商品住房纳入限价房序列,这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位,因此以后再上市可能会受到限制。这能控制一些投机取巧的行为,让限价房不能随意上市买卖炒作,而发挥保障居住的基本功能。

  二、新建商品房在取得预售资格时,政府将对价格进行管理和引导,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受指导,就不予发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等,简单说就是“禁售”。

  上述两条措施,无疑对楼市价格起到一定的约束作用,保证了广大“刚需族”的利益,但在“新国五条”的宏观调控下,纵观北京房地产市场,房价目前仍呈稳步上升阶段,与其纠结“新国五条”是否能够真正抑制住房价,不如踏踏实实地选房置业。同时,360团购房产频道也希望北京能够尽快完善落实“国五条”的实施细则,力争为全国创造一个可供借鉴和示范的“北京经验”,以此促进我国楼市的稳定和谐发展。

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