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“新国五条”细则满月
作者:admin      发布时间:2019-09-06

  3月31日“新国五条”深圳版细则落地后,3月的火爆已不再现,4月份整体二手市场表现平静。据相关统计数据显示,4月全市一、二手住宅合计成交8881套,比3月份减少58.3%。

  继3月成交套数和面积双双创下7个月新高之后,4月深圳新房成交均价21958元/平方米,环比上月有约11.8%的涨幅,并创下2010年3月以来的新高。

  中原地产研究中心的分析,房博会前夕,开发商的推盘加速,本月新开盘或加推的项目达19个,面积51万平方米,共5086套,在上月的基础上再增四成。

  进入四月以来,深圳楼市新盘蜂拥入市,销售均在八成以上。刚需置业愿望强烈,部分置业者开始结束观望,果断出手。开发商一改“捂盘惜售”,深圳整个楼市呈现出供需两旺的态势。据统计,2013年4月深圳共计约16个住宅项目(含别墅)开盘,环比去年同期预开盘量增加2个,同比2013年3月预开盘总量多出3个,增长23%。

  二手房过户的热度刚刚减退,新房抢购又成楼市一景,上周末,多个楼盘扎堆开盘或加推,部分楼盘销售率过九成,业内人士估计当天的成交金额约数十亿,一片火爆情景让不少人大呼:深圳刚需有力量!彩霸王因此没有大的边患。。[详细]

  据业内人士统计,深圳4月预计开盘或加推单位的楼盘有16个,其中80平方米左右的小户型楼盘有6个,80~160平方米左右的户型楼盘有4个。目前有推盘计划的楼盘,大多在认筹蓄客中。[详细]

  近日,深圳别墅市场“豪气冲天”,出现热卖现象。记者从市场了解到,部分别墅项目在5月第一周的销售额破亿元,动辄两千万元的别墅,客户仅看了一次就买下了。业内人士称,改善型需求有加速入市的趋势。[详细]

  (4.1-4.7)量价齐升,全市成交1270套新房住宅,环比增加三成,成交均价上涨5.9%,为21164元/平方米。(4.8-4.14)成交量高位回落,成交843套新房住宅,环比减少33.6%,成交均价持平,为21174元/平方米。503888金神童论坛香港6(4.8-4.14)量跌价升,成交752套新房住宅,环比减少10.8%,成交均价大涨15.5%,高24456元/平方米。(4.29-5.5)成交量大跌,成交542套新房住宅,环比大减43.2%,成交均价上涨6.2%,为21915元/平方米。

  国五条细则落地,前期躁动的市场情绪得以平息,成交量也在前期大幅透支的基础上大幅回落,涨幅收窄。

  随着深圳版细则的落地,4月份二手楼市温度骤降,相对于3月份买卖过户生死时速的拼抢,本月的市场表现比较平静,整体成交大幅回落。但从每周成交走势来看,清明假期过后,周成交量即恢复至千套以上水平,这说明市场并未出现大幅萎缩,在政策迅速被消化之后,需求即正常释放,而且从一手市场的表现来看,本月深圳市住宅市场共有十个项目批准预售,预售套数有6250套,市场购买力仍比较活跃。预计后市二手成交量仍将保持稳定,有望恢复至正常的五六千套的月成交水平。[详细]

  中原研究数据显示,价格方面,本月领先指数仍保持上涨趋势,但涨幅降低。3月份由于对政策的担忧,需求集中大爆发,不少业主趁机提价,且态度坚决,但细则落地之后,提价的现象减少。另外,细则重申了对新房市场的“限价”调控,这对二手市场也会产生一定的影响。预计未来一定时期内,二手住宅价格仍将有一段惯性上涨的趋势,但长期仍将以稳为主。[详细]

  有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来,细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化:在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后,市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期,虽然买卖双方对价格依旧敏感,但价格不再是交易成败的唯一决定性因素,对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升,理性交易的市场特征悄然显现。

  在展会现场,记者注意到,无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”,置业者则普遍持“有条件买就买,没条件买就等”的态度。 开发商代表肖经理坦言,从2010年开始的调控,对房地产市场影响巨大,最突出是投资客已经被渐渐挤了出去,刚需和改善型置业者成为市场主流。另外,市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性,现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素,而不是一昧地注重价格。

  在龙华新区某新开楼盘,一位高级销售经理唐先生告诉记者,在当前市场预期看好的情况下,开发商普遍持乐观心态,甚少会采取牺牲利润换销量的办法,多数会用有针对性的销售策略,比如,与有首套置业利率优惠的银行合作,推出小户型吸引首套房置业者;用送面积、送车位等方式,吸引首套改善型置业者等,都能取得不错的销售业绩。

  在福田一新开楼盘,销售代表王先生也认为,目前房地产企业资金压力不大,再加上有强有力的市场需求作支撑,因此开发商的信心普遍都比较足。 记者注意到,当前“首置”和“首改”型置业者已经成为市场的主力,也是开发商主攻的营销对象。凡是以此为营销重点的楼盘,销售业绩均较好。[详细]

  据相关数据调查显示,未来两个周末将有近10个楼盘开售或推新,5、6月共有20多个新盘计划面市,开发商推盘量激增,加上当前政策平稳、流动性中性偏松等大环境因素“红五月”可期。

  从客户上门量看,4月29日至5月5日,世联在售项目上门量达3.98万人次,环比上涨79%,跟去年十一期间该司监控到的历史性高点4.47万人相距不远,且超出了预期。而未来两个周末将有近10个楼盘开售或推新,5、6月共有20多个新盘计划面市,开发商推盘量激增,加上当前政策平稳、流动性中性偏松等大环境因素“红五月”可期。[详细]

  对于5月楼市预测,市场普遍认为,在政策面逐渐明朗的前提下,再加上3、4月份对政策消化和适应,楼市各方已经表现出足够的冷静,预计受市场惯性的影响,5月一手房市场或将延续4月销售态势,销售稳中有升,价格则相对稳定。 根据世联地产的监测,5月深圳共计会有超过20个住宅项目(含别墅)开盘,预开楼盘总量环比上涨四成。中联地产市场研究总监周庆亮也认为,5月是传统楼市的旺季,在没有新的调控政策出台的前提下,新推楼盘仍以刚需为主,一手房热销的局面还将继续,一手房的销量有望出现价格平稳、销售量稳中有升的态势。

  根据世联地产的监测,5月深圳共计会有超过20个住宅项目(含别墅)开盘,预开楼盘总量环比上涨四成。 在深圳中原地产副总经理贺晓丽看来,尽管调控风声尚紧,但市场需求未见缩减。

  “五一”三天假期内,虽然没有出现太多惊喜,但一、二手住宅的成交也保持比较稳定的态势,预计未来全市成交量仍将保持稳定上升的走势,一手住宅则随着龙华此前成交楼盘的备案,短期内价格将会出现一定幅度的上涨,但长期来看,一、二手住宅的价格仍将归于平稳。

  中联地产市场研究总监周庆亮也认为,5月是传统楼市的旺季,在没有新的调控政策出台的前提下,新推楼盘仍以刚需为主,一手房热销的局面还将继续,一手房的销量有望出现价格平稳、销售量稳中有升的态势。

  国务院今年颁布新国五条以后,再次强调对于二手房交易征收20%的差价个税,从已经公布细则的广东来看,它的内容仍然只是重复以往的措施,没有出现新的内容,很难收到立竿见影的效果。

  国五条再次强调个人转让住房按差额20%征个税这个规定,以及国税总局2007年的通知,依据是个人所得税法,不是新规定,也不是新政策,所以我认为国五条是重申。

  谢逸枫指出,房价上涨是铁定的,如果按照国务院的房地产调控新政规定。从国务院的房地产调控工作内容看,所谓的新政,毫无实际“杀伤力”,并且缺乏具体的新政策规定,基本是老话重提。

  北京师范大学房地产研究中心董藩表示,国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应,表态意义大于实际意义。 在董藩看来,最近一段时间,尤其是一线城市的房价上涨幅度确实非常大

  虽然房地产市场库存量在下降,但城市分化明显,资源集聚城市房地产受刚性支撑,人口与资金逃离的城市,如果房地产过于激进、民间金融杠杆过长,房地产市场已经崩溃,或者存在很大的崩溃风险。

  但这一次“新国五条”的出台,在王小广看来,“已经瞄准并且开枪”。只不过,子弹还在射程当中,应该可以打到目标。

  深圳版“国五条”细则要求,在完善房价调控机制方面要根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度等情况,确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

  任志强认为,纵观整个“国五条”,只有两点新内容,其一就是中央政府发话,把调控与否的权 力下发给地方政府,对于供过于求的城市不必搞一刀切。

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